Строительство коттеджа в Словении

Присоединяюсь к теме, считаю, что так гораздо умнее.

Про себя - в Словении 3 день - и первый подводный камень - рента жилья на время - хотят на год, я так понимаю, что строить можно меньше.

Я в строительстве почти никак, думаю, что лучше всего каркасный дом - важный вопрос для герметичного дома система приточно-вытяжной вентиляции.

Зато я могу нанять юристов. Ты по стройке - я по обеспечению. Идет?

Запросто!

Вот, к примеру, то что я уже построил: 

Как я понимаю, лучше строить не каркасный дом, а кирпичный, из вот такого кирпича, у нас его нет, но в Европе навалом. В общем, если строить самому, то дело это не очень хлопотное и сложное.

С системами вентиляции проблем нет, их должны заложить проектировщики.

План строительства должен быть такой:

1 - покупаем участок  с разрешением на строительство ИЖС (по нашему). Или без такового, но будет необходимо получить разрешение самостоятельно или через посреднические организации.

2 - заказываем проект или выбираем из готовых.

3 - выбираем фирму подрядчика или 2-3-4-5-6-итд  разных, одни коробку ставят и фундамент, другие крышу, третьи окна, четвертые отделку, пятые электрику, шестые сантехнику.

4 - налаживаем контакт с органом, который вводит дома в эксплуатацию и делает проверку строительства, акты скрытых работ итд.

6 - оплачиваем строительство авансом (по частям) полностью.

7 - контролируем.

8 - сдаем в эксплуатацию.

9 - покупаем мебель и заселяемся в новый дом.

Это - примерный план строительства, применимый к любой европейской стране. А вот подробности, думаю нам  и подскажут форумчане. )))

Иногда меня догоняют умные мысли, но я быстрее.

а как же самое главное?!

про речь чебурашки то забыли)

у мужа строительная фирма, строят вот из такого материала- http://www.isospan.eu/

что именно вас интересует? спрашивайте... ответы буду передавать.))

 Ну вот и советчик - подрядчик la_piccola спасибо! Я уже вселился в дом живу под крышей как карлсон! Но на Ferst flo!

Интересует прежде всего следующее - если релтор предлагает сельхоз землю, но пишет что подал уже документы на перевод в жилье - это стоит рассматривать вариант покупки или нет. Какова вероятность отказа?

Блин, это я ваше имя скопировал - а оно вот как развернулось...

Еще - а почему здесь все строят из камня? Я понимаю, что это не Аляска или Канада - но там все из фанеры. А здесь почему не так? Может умнее заказать дом из Финляндии/Литвы/пр. в контейнере и просто собрать его? Фундамент "ножках" - пол значит теплый? Пикола - вы конечно не строитель - но спросите мнение словенца пожалуйста. Буду очень признателен.

Сергей, лучше не стоит рассматривать, как вариант покупки. Конечно, сельхозземля гораздо выгоднее, но иногда етот перевод в жилье длится годами, а иногда и просто акты не принимаются местным советом общины.

перевод в жилье длится годами - это чистая правда!! Это очень сложно!

Ув. Чипполино! С участками под застройку не так просто, смотрели ли вы уже что-то? Интересные участки как правило разобраны строй. фирмами и п.д., на этом делают большие деньги, как везде. Проще, если участок с разрешением на строительство, а также проект, который уже подтвержден на этот участок. Не каждый проект подтвердят на любой участок (кроме чисто топографических особенностей участка очень влияет стиль здания, т.е. у моря вам не разрешат строить домик в альпийском стиле и т.д.), оформление документов дорого, а главное долго (год и больше... может со взятками быстрее, а вернее через знакомых, здесь взятку так просто не дашь...).

Само строительсво так как и везде, а вот с бумагами заморочки.... И проверьте еще про собственность, если у вам нет слов. гражданства. Мы строили уже будучи гражданами...

Тамара,а что Вы скажете на утверждение,которое я нашел на англоязычном форуме о Словении-"инвестировать в Словению рисковое дело,так как масса собственности не прошла гос.регстрацию,к тому-же процесс приватизации только начался в отличии от прочих стран Восточной Европы"?

То-есть проще говоря-стоит ли покупать,строить или лучше арендовать? Ведь у большинства переезжающих есть недвижимость в России или других странах-то есть может им сдавать ее,а жить в Словении на аренде пока ситуация не прояснится или еще более затуманится?:)

Здесь очень четкие границы - земля, которая приватизированна, находится в частной собственности владельца и по этому поводу нет неясностей, ее можно продавать, сдавать в аренду, строить, если разрешена застройка.... Земля в собственности государства - государственная и есть... Совсем другой подход и если вы частное лицо, лучше с гос. владениями не связываться (если только государство их не продает в частное владение) .  Процесс приватизации законцился уже лет 15назад и если найдете участки, где не все чисто, даже не связывайтесь, т.к. что-то  там не так, если за все эти годы еще не сделали документов, наверное и у вас не получиться....

Я ничего не могу сказать по поводу покупки недвижимости иностранными гражданами (полагаю, у вас не словенское гражданство), но если право покупки у вас есть - можете им воспользоваться без страха, подтвердите все документы у нотариуса (это и так обязательно) и запишитесь в земляную книгу (Zemljiška knjiga)- именно в этой книге (это такое учреждение) и видно кто какой землей владеет, точные границы и т.д. Если вы там записаны как владелец - вы владелец и есть... Поэтому при покупке обязательно проверьте, вписан ли тот, кто вам продает участок в эту книгу как владелец недвижимости. Если это он - тогда у нотариуса оформляете контракт покупки-продажи и нотариус вам выдает бумаги на впис вас как нового владельца.

Здесь все стремятся к тому, чтобу купить свою "крышу над головой", чувство стабильности. Если вы надолго переселяетесь, есть смысл покупать. Хотя на первое время я бы все равно посоветовала, что-то снять и присмотреться... Я считаю, что цены недвижимости во многих районах завышены...

Да,конечно "свое" есть свое.Но дело в том,что в нашем случае мы намерены лишь часть времени проводить в Словении,так как деньги мы зарабатываем в Скандинавии.Про покупку все ясно,спасибо,по статистике цены немного упали..Скажите,а как Вам кажется много ли "воздуха" в ценах? И если бы Вы выбирали ну кажем двухкомнатную квартиру в регионе-где бы Вы купили или сняли? Очень нравится Пиран,но может и Копер ничего..Есть ли другие интересные места в регионе,которые еще малоизвестны по Вашему мнению?

Спасибо заранее

Карлуша

Пиран - очаровательный городок, в котором очень приятно провести неделю отпуска. Жить там - не для каждого; этого надо очень хотеть, появляется масса проблем.. Стоянок для машин практически нет, как домой привозить мебель, продукты, все что угодно - это экзамен для вашей смекалки.. Городок лежит на самом мысе, у моря временами затапливает - или же поднимаетс уровень моря или если высокие волны... Если Приан - то только выше и обязательно что бы можно подъехать на машине. Я бы посоветовала Копер-Изола-Люция (Порторож) - Анкаран. В Копере и Изоле - то же самое про доступ с машиной - не везде, а это очень важно. Здесь все на машине.

О завышенных ценах - в последние пару лет цены немного снизились, т.к. покупают очень мало, новостроек много... Я думаю, 10-20% от запрашиваемой цены потом снижают... Только бы продать. Но не все. А да, знаменитый "вид на море" повышает цену на тех же 20%, и в большинстве случаев этого не стоит.

Вообще, насколько мне известно покупка жилья иностранными гражданами в Словении производится по "принципу взаимности", т.е. если в вашей стране словенец может купить жилье, то и вы модете в Словении - это теория. Практика же такова, что граждане ЕС могут без проблем приобоетать недвижимость в Словении, граждане же остальных государств как правило при покупке земли или уже готовой недвижимости сталкиваются с отказом. Именно поэтому большинство российских граждан покупают здесь недвижимость на фирму, которую в Словении и открывают (например филиал уже существующей где-то).

Про побережье - можете посмотреть еще Фиесу и Бели Криж (Fiesa, Beli Križ). Вообще в небольших населенных пунктах недалеко от моря цены дешевле, а вид может быть не хуже, а даже лучше.

Спасибо за информацию Тамара, Скажите а как вы оцениваете Копер? Я там не был,но по слухам довольно "промышленный город"? Порторож мне однозначно  не понравился-шум,масса туристов,"Сочи" в миниатюре.Достают ли Вас массы туристов летом?Когда ехали из Пирана в Любляну -навстречу шли колонны туристов:) Насчет помощи местных жителей-на это и не рассчитываем-мы из страны,где люди 20 лет живущие на одной площадке не знают имен друг друга,а в метро никогда не сядут напротив,в автобусе только в затылок друг другу и сумку рядом,чтобы никто не сел ну и машинах по-одному в основном :) Словенцы мне в целом понравились...Да про Люцию и Анккран ничего не знаю.Кстати-есть ли особая выгода жить близко к границе-хорватскй или итальянской? Или более проблем?У нас тут на финско-эстонской алкогольное ралли,на шведской-продуктовое,русской-бензиновое:) И вопрос- а где вы вдыхаете "воздух большого города"-в Триесте,Венеции или других местах?

Удачи Вам и всего хорошего.

 хм..4 года живу в Копере и "массы туристов" ещо не встречала :))) А если вы имеете ввиду траффик по шоссе так ето они проездом в Хорватию едут. а соседи у нас такие что последнюю рубашку отдадут.

Порторож - действительно, Сочи в миниатюре... Кому-то может и действует на нервы, а мне нравиться летом и туристы не мешают... Но жить там не так комфортно. С моей точки зрения - Копер "удобнее" всего - все рядом, магазины, учреждения, поликлиника и т.д. Хотя здесь все это относительно, здесь все близко - от Анкарана до Люции 25 км, при сильном движении 30 минут на машине...  "Большие города" - Триест ближе всего, но толку от этого... Может чуть другой выбор магазинов, чем здесь. Триест - портовый город, промышленность, сплошной бетон. В самом центре небольшой район, где приятно пару раз прогуляться, но это и все... Не даром те, которые живут в Триесте и округе в выходные едут в тот же Порторож или Словенские и Хорватские приморские городки, где гораздо приятнее. Любляна - в часе езды, там все министерсва, посольства, клинический центр, магазины, да и сам город намного приятнее Триеста. Поэтому в Любляне многие частенько бывают. А Венеция на большой город не тянет. Вот там действительно толпы туристов... И мы тоже туда ездим именно как туристы - гулять и наслаждаться....

Жить рядом с границей - никаких особенных плюсов или минусов. Млжет совсем рядом с хорватской границей неудобно, т.к. летом набираются заторы на границе...

Выбирать надо здесь, присматриваясь и решая, понравиться ли вам жить в одном или другом городке, а может пригороде... Там свои плюсы. И минусы.

Да Вы правы,конечно решать надо на месте,это мы просто "пристреливаемся",и по сегодняшним ощущениям выбор будет стоять между Копером и Пираном.Еще вопрос-как по Вашему опыту  и ощущению словенская бюрократия работает-очень медленно,запутано,нормально?Понятно что по связям везде быстрее,даже в таких "суперправильных" странах как наша:) Мы хоть все и ЕЭС,но волокита и бардак в некоторых странах типа Франции при оформлении бумаг нам известны.Кстати в Португалии вообще для граждан ЕЭС даже вид на жительства не нужен.Правда "геморрой" и весьма дорогой с проверкой всех документов на собственность и особенно качества строения:)

И скажите-а есть места где Вы НЕ РЕКОМЕНДУЕТЕ покупать имея в виду экологию или индустр.зону в регионе Южн.Приморска?

Если кто надумает строить дом в Словении, могу посоветовать хорошего-проверенного человека по облицовочным работам ;)) это так, к теме :))

Плохой экологии у нас нет :) а может мне просто не встречалась...

Бюрократия - на моментальное решение вопросов рассчитывать не приходится. Сроки на разные вопросы - по разному. Например оформление документов  (пасспорт, мед. карточка и т.п.) - 1-3 недели. Впис недвижимости в земляную книгу - 3-4 месяца. Оформление кредитов в банке или других договоров - 1-3 дня... Положительно то, что правила ясны. Вы спрашиваете, вам отвечают, что нужны такие-то бумаги, получить их можно там и там, какие документы предоставить, куда с ними обратиться. Двух мнений быть не может....

 Присоединяюсь к милой Тамаре.

Насчет работы чиновников именно так - чем благожелательней ты к ним относишься тем и они тоже. (Правда, может еще хорошо если вы мужик около 40, вообще без проблем и с запасом времени?! Ну это везде так.) Мне понравилось что регистрироваться можно где угодно. Я все делал в Любляне - там поток людей больше, чиновники опытней и все рядом. Запаситесь контактами с хорошими судебными переводчиками (если вдруг у вас сложные случаи с документами). Предусмотрите небольшой люфт времени и не парьтесь. Кто хочет, тот все получит!!!

Экология и где жить. Я нашел место где нет очистных сооружений. Одно и в глухом закутке. Наверно потому, что я специалист по утилизации токсичных отходов.

Море сейчас с ветками и листьями. Важно - здесь небольшой ил. При волнении появляется взвесь в воде и несколько теряется прозрачность. Море пахнет не так как Японское или Охотское.

Про комфорт житья. Самое привычное место для нормального пацана это реально Копер. Порт, машины, герлы - все рядом. Портовый город. Все нормально понимают шутки, уступают, если хочешь куда-нибудь протиснуться. Конечно очень далеко не Владик, но по словенским меркам... ничего.

Но если вы не из Находки - то может показаться, что здесь несколько понтовато, действительно скучено живут люди, и гораздо суетливей чем везде. Вообще очень похоже на пос. Врангель и порт Восточный в Приморье. Именно поселок и именно ключевой порт. Триест просто г. Находка - докеры в трениках и китайская молодежь бегает по торговым центрам, кругом заводы, машины. Все на склоне горы. После него в Копере очень хорошо.

Но надо приехать, покататься, найти свои ассоциации и подвести под собственный шаблон.

Это мое мнение, я здесь не очень долго, но много где был и чего видел.

Спасибо всем за красивые мысли.

По выбору места проживания все ясно, сколько людей - столько мнений. По покупке земли под строительство тоже понятно, покупаем на фирму с разрешением на строительство и подведенными коммуникациями. Это избавит от многих проблем, хоть и обойдется несколько дороже.

Очень хотелось бы узнать о том, кто строит в Словении? Я имею в виду, кто там "строительная мафия"? Сами словенцы или кто то из сопредельных стран? Думаю, что сами словенцы вряд ли месят бетон или вяжут кладку? Подскажите по этому вопросу? :)

 Иногда меня догоняют умные мысли, но я быстрее.

 Строят словенские фирмы. Хотя не всегда в них 100% - словенцы. Но это не важно. Качество в основном очень хорошее. Могу дать рекомендации. 

Обязательно обращусь к рекомендациям и за ними, когда будет время. Пока немного задержался по старому адресу, но Словения, в наших планах на этот год. 

Спасибо!

Иногда меня догоняют умные мысли, но я быстрее.

Сергей, я вам кинул в ЛС свой скайп и мыло. У меня ЛС почему то не показывает ваши сообщения.

Если что стучитесь в скайп - koulkin

:)

 Иногда меня догоняют умные мысли, но я быстрее.

u menja ŠOK ot tvoej skorosti (pisanija ili mislej-poka ne znaju))))))

Tanja3222

NU Sergey Vladivostok  u vas i fantazija)))))))))))))