Строительство коттеджа для себя в Словении

В Словении очень дорогая земля. Под строительство своего дома в зависимости от района будет стоить около 100 тыс. евро.

Понятно, что земля не дешево.

Это не пугает...

И еще вопрос - а строят ли в Словении деревянные коттеджи?

Из клеенного бруса или сухого профилированного.

Сколько смотрел - 90% это кирпич или блоки.

Видел только в деревнях что то деревяненькое.

А хочется просторный, теплый, деревянный дом.

Кто знает - тот поймет. 

В Словении есть одна, но очень неприятная специфика в плане строительства или перестройки домов: все изменения надо согласовывать с соседями. Знаю немало случаев, когда люди не могут ничего построить/перестроить из-за соседей. 

_______________________________________________________________________________

Жизнь слишком хороша, чтобы портить ее диетами, жадными мужчинами и скучной работой!))

 Вот, как вариант: http://www.lesenehise-gricnik.si/

Т.е. строя нормальный дом, можно "попасть"? Купить участок и не дадут построить то что хочешь?

Я не претендую на что то сверхестественное.

Но посредственность иметь не хочу. 

И нет "третейских" судей? Чтобы убедить/разрулить ситуацию?

Тупо "покупать" согласие соседей? 

Или может продаются участки с проектом? Уже согласованным с соседями, властями?

Чтобы тогда уже внутри сделать так как хочется, хотя бы.

 Ваш интерес понятен. И вопросов не мало. Каждый вопрос может иметь не один ответ. Смотря, как у кого получилось. Заметила, что не все хотят делиться мнением. Не знаю, в связи с чем это связано. У нас, например, есть знакомые (они тоже заходят сюда), которые купили недостоенный дом и сейчас его достраивают по своему вкусу, что-то переделывая. Так вот, из-за 50см, которые они по незнанию перешли на соседскую территорию, соседка им не подписывает документы на дом. Вот так им посчастливилось. Но это не значит, что все такие. Вам может и повезти. А может и нет. Все зависит от характера словенцев. В это очень тонкая штука. Зависть и остальные неприятные качества натуры им очень даже присущи. Сама не натыкалась, но слышу об этом постоянно. Про третейских судей отдельная тема. Закон-то один, но трактовать все могут по разному. И если они заупрямятся - долгая процедура. Сдавали документы в управно еноте на продление ВНЖ. Сдали мы и наши приятели. По одной схеме, с одними и теми же списками. Они уже получили, а к нам придрались. К какому попадешь координатору. Но это все приватный рассказ. Наверное Вам надо связываться с строительными организациями или фирмами и все узнавать у них. Вряд ли из присутствующих кто-то строил. Точно знаю, что строить самим нельзя. Только нанимать словенскую строительную фирму.

Знакомые словенцы упорно отговаривали от покупки, убеждая, что строить 100% дешевле. Это об экономии :)

Переход на соседскую территорию - это косяк. Я много строил и строю.

"Зайти" на чужую территорию - это непростительно :-) До начала работ  раз проверить/перепроверить границы и допустимые нормы где и как пятно застройки - это правило номер один.

А вот зависть да. Соседи в скромных домах, а ты строишь побогаче - все. Дружбы и добрососедских отношений не видать.

Но ведь до строительства можно же все согласовать? Чтобы потом никто "заднюю" не включил?

Нанимать словенскую фирму? 

Я думал поляков или литовцев.

Но фирму. Есть опыт работы с ними. 

Словенцы, сталкивался с ними в РФ, дороговаты.

Неужто никто ни строил?

Как вариант...

Левоватая фирма судя по сайту.

В нормальных фирмах, а я работал со многими, обязательно - портфолио реализованных проектов, библиотека проектов, прайс нормальный, фото производства.

И это обязательно.

Как то так.

Может проще домокомплект привезти с Литвы, Польши, РБ? Или не вариант?

Может кто то хочет скооперироваться и привезти несколько домов? ;-)

Что-то я не поняла: они "по незнанию" зашли на территорию соседей и недовольны, что те им не подписывают бумаги? 

Ну это чисто по-русски :-)

Хапнуть чжой земельки и потом еще бухтеть/быть недоольными :-)))

Мы вот задумываемся в перспективе о строительстве собственного дома.  Вероятно есть список работ, для которых необходима строительная лицензия, а остальное можно делать и самим.  Есть ли у кого нибудь более детальная информация о вариантах строительства и необходимых разрешениях?

 Надеюсь, что в Словении всё должно быть по человечески.... Если Вы не загородите своим новым домом всё солнце в соседнем доме, то думаю, что проблем не должно быть.... 4 метра до соседнего участка и половина высоты строения вытекают просто из противопожарной безопасности. В России тоже есть такие правила. Не помню точно сколько метров, но правила точно есть, правда, не все их соблюдают... У нас соседи по даче собирались так закрыть всё своим новым домом. Хотели сторить дом под сдачу в метре от забора прямо перед нашим домом. Мы им, естественно, не разрешили. Соответственно, им тоже не согласовали постройку, поскольку, она противоречит правилам противопожарной безопасности... Слышал, что в Черногории нужно чуть ли не цвет и высоту дома согласовывать  :) В Словении - не знаю. Наверняка должен быть просто какой-то свод правил постройки.. Если таковой где-то имеется, то киньте ссылочку. Я бы тоже почитал... 

azz прав

наверняка есть список работ на которые обязательно необходимо привлекать фирмы с местной лицензией

это, наверное, внешние коммуникации/сети

и конструктив - фундамент, несущие стены (наружные), ну и может кровля.

ну и согласовать архитектуру (эскиз) и точку дома с местными властями/мэрией, дорожниками, соседями.

я думаю что так.

но вот уточнить бы.

потому как надо бы посчитать, что вообще можно сделать своими силами без словенцов

 Еще внесу корректировочку. Утвердить строительство Вам могут только на том участке, где проходят все коммуникации. Соответственно выбираете именно со всем фаршем. В вышестоящие учреждения, которые утверждают строительство( а это архитектура, различные надзоры и т.д.) подаете документы, где описаны все работы и их объем. Все прозрачно. Так что самим, наверное, можно только обои поклеить.

Т.е. нет вообще участков без коммуникаций?

Даже в провинции?

 Насчет провинции не знаю. Но думаю, что нет.

 Участков без каких либо инженерных коммуникаций очень много ! Так же есть участки у которых назначение использование как "для строительства" но получить разрешение на строительство не возможно , ввиду того что исчерпан лимит на свободные мощности. Вся эта информация уточняется в Управе без каких либо проблем . По поводу строительства, действительно на многие работы требуется лицензия. В противном случае после окончания строительства у Вас возникнут проблемы с вводом дома в эксплуатацию. Приходят разные инспекторы и комиссии и осуществляют прием выполненных работ а так же проверяют наличие лицензий у компании которая данный вид работ осуществляла. В это время на объекте присутствует представитель подрядчика, который не посредственно и общается с контролирующим инпектором.

Поделюсь своим провинциальным опытом.
Район Прекмурье. При подборе земли под стройку встречали:
1. Старый дом без коммуникаций, только эл-во и телеком ))). Вариант был снести и построить новый. Но при проверке оказалось, что земля в заповеднике, поэтому только в аренду. Высота дома жестко ограничена, высота и расположение забора тоже ограничены, цвет крыши, направление крыши, цвет фасада тоже прописаны в правилах.
2. Участок земли с подведенными всеми коммуникациями (кроме газа). Также ограничения по кол-ву этажей, крыше, забору, цветам. При согласовании коммуникаций вылезли следующие бяки. Электричество нужно проводить через соседей, сосед попросил 600 евро за рожицы, за всё подключение управа выкатила почти 7000. Т.е. наличие коммуникаций возле участка - это еще не подключенные коммуникации. После получения разрешения на подключение надо начинать стройку в течение 6 месяцев. Не успел - заново получай.
3. Готовый дом. Сейчас появилось огромное кол-во предложений по всей стране, цены падают, приближаясь к кадастровой. Подключение газа с газовой колонкой обошлось в 5000. Огромный плюс такого варианта, купил, после косметического ремонта можно въезжать.

Одноэтажные постройки (хозблок, гараж) при соблюдении расстояний от соседей согласовывать не надо.

Основной ремонт делает словенская компания, можно списать расходы на фирму. Часть внутренних работ, конечно, можно сделать самому. Любая русская женщина сможет повесить люстру и собрать мебель. Закупки стройматериалов в Баухаус, Оби, Меркур. Можно попытаться покататься в Венгрию, Австрию и даже Польшу. Но посчитайте расходы на транспорт выйдет то же самое. А так хоть остатки вернуть можно.

Дома из дерева у нас практически не встречал. Влажность высокая - сгниют. Готовые дома: http://www.marles.com/sl/hise http://www.ytong.si/si/content/blagovne_znamke.php

Конечно, есть моменты с различным подходом к некоторым мелочам. Полотенцосушитель тут подключают как радиатор к общему отоплению. Час объяснял преимущество подключения к горячей воде - согласились. Провел семинар про натяжные потолки - сделают. Зато мне объяснили почему нельзя обои (опять та же влажность - плесень) - согласился на покраску. Просто обалдели, когда я попросил в полуподвал тройные стекла, но поставили. Обязательно внешние ставни из-за града. Но как же ребята работают!!! С любовью, основательно, экономично, заботливо к вещам и дому. Сейчас обсуждаем винску клет. Рад буду любым советам. Вина немного - 200 литров в год.

Надеюсь наш опыт пригодится. С наилучшими пожеланиями, Александр

Проверено на себе.

Имеются в виду мощности по электричеству?

Или другие сети?

Вода, канализация, газ...

И еще, по коммуникациям, как обычно - вода, канализация, газ

Местные или центральные? В городах.

 Мощности и экологические нормы . Например есть какие то нормы количества септиков на определенную территорию . Зависит от состава грунта. Так нам объясняли в Управе.Ранее перевести землю в категорию "для строительства" было на много проще. Многие собственники участков этим пользовались. Сейчас идет обратный процесс. Власти переводят земли из категорий "строительство" в заповедники, лесные угодья и т.д. Здесь у большинства септики. Остальные коммуникации центральные. В городах все коммуникации центральные.

Рожицы - это цветочки. Компенсация за новую клумбу, так как у нас кабель сейчас закапывают. А подпись соседа ставится на проект.
Окончание стройки не ограничивают, но абонентскую плату (небольшую) за воду надо платить сразу.
Рынок распродажи залогового имущества работает, но надо очень тщательно всё проверять. Может оказаться, что в залоге только дом, а земля нет. Сама процедура переоформления подразумевает выплату налога на недвижимость бывшим собственником, этот момент тоже нужно держать под контролем. Всё идёт через суд. Потом снятие залога и т.д. и т.п. То на то и выйдет.
Внутренние работы: от счетчика на ваше усмотрение (кроме газа). Но только без волонтеров, особенно несловенцев. Решат, что это наемные нелегалы и всех депортируют.
Субсидии дают только если дом на физ. лицо.
Ветряки не ставят. Солнечные панели, пеллеты, тепловые насосы (воздух - вода, вода - вода, воздух - воздух), oil, отопление дровами как воздушное, так и через теплоаккумуляторы с теплообменниками от 300 литров до 2000 литров. Теплые полы кладут при капитальном ремонте.
Традиционный материал большие полые кирпичи дешевле газоблоков. Потом снаружи утеплитель 10 см и специальная штукатурка.
Отдельно про пеллеты. Печи с обычным горением хуже обычной дровяной. Пирролизые - дорогущие, но эффективные. За http://www.solarfocus.at/page-3617/page-3635/page-3662/octoplus/ выкатили 20 000 с доставкой и подключением, с системой подачи пеллет и т.д.
Один умный человек сказал: нужно отопление проектировать на том топливе, которое под рукой. В Словении - это дрова. А сейчас еще из Хорватии везут в 2 раза дешевле. Но отопление на дровах тяжело автоматизируется. Но можно предварительно измельчат в щепу.
Сейчас появляются электрогенераторы на дровах (щепе) с дополнительным отбором тепла. По предварительным данным, можно купить альфа - электросчетчик и продавать излишки соседу или даже в сеть.
Вариантов множество, нужно подбирать к конкретному дому. В Копере так вообще некоторые только кондеями и электронагревателями обходятся + солнце.
Тепловой насос воздух - вода не советую, ниже -10 не работает. Вода - вода редкая удача + кап. вложения на медные теплообменники.
У нас сейчас три варианта: 1. самый лучший вариант для нашего региона газ (центральный) + солнце (250 солнечных дней в году);
2. Пеллеты + солнце Соларфокус и 3. печь Oil (автоматика) + дрова (дешево)

С наилучшими пожеланиями, Александр

Александр, а все работы вам фирма выполняет по договору или частные мастера работают? Я сам специалист по инженерным системам и в перспективе хочется этим же заниматься в Словении. Из сообщения выше я понял, что все кроме наружных сетей и газа можно делать и без лицензии, или это не так?

Действительно, необходимое уточнение.

Можно ли сдать в эксплуатацию дом с наружными сетями и вводом коммуникаций в дом.

А остальное потом, потихоньку, делать самому, с привлечением частных специалистов...

И не сдавать уже в эксплуатацию и не общаться с чиновниками.

К сожалению, личного опыта ввода в эксплуатацию нового дома нет. Есть опыт подключения к электричеству. Когда подключали, приехал мастер, проверил центральные пробки, подключил счетчик и опечатал. Дальше когда и что хочешь делать, решай сам. Но к счетчику только с мастером за отдельные деньги.
Могу ссылаться на словенцев: архитектор, прораб и просто друзья говорили так:
Подключение к сетям регламентировано очень строго. Подключение даже не в дом, а к проектному месту на участке. Внутренняя разводка по желанию хозяина.
У нас внутренняя разводка даже не входила в проект нового дома. Когда я попросил перепроектировать дом под гостиницу, добавить в каждую комнату душ, туалет, архитектор сказал, что это не нужно согласовывать.
Но, пока стройку отложили, все-таки строить сейчас в 2 раза дороже, чем готовое жилье.

С наилучшими пожеланиями, Александр

Вопрос в том, что тяжело найти то что нравится.

Если с отделкой - то вообще не реально.

Поэтому вопрос актуален, я думаю, для многих.

Если не строительство коттеджа с нуля, то как минимум - покупка дома без отделки и отделка "под себя"

Или реконструкция "под себя".

Согласен, готовый дом без отделки с некапитальной реконструкцией и с косметикой.

Кстати, такой дом нашел самостоятельно. Доски частных объявлений, советы соседей, надписи на домах. Через риелторов в 2 раза дороже.
Не расстраивайтесь, что не удается сразу найти. То что вам предназначено, ждёт именно вас в своё время. Только не забудьте встать на свою стезю )))

Александр, а имеет смысл подавать объявление с содержанием - "Куплю для себя..."

На досках для бесплатных объявлений. И какие посоветуете? Аналог АВИТО...

И это возможно при покупке дома на юрлицо?